LE NORME E LE MODALITA' DI ACQUISTO CASA IN ITALIA.

La  Proprietà in Italia può essere acquistata sia da persone fisiche che da Società giuridiche. La proprietà immobiliare viene acquistata per se stessi, per la propria famiglia e per sempre. I diritti degli stranieri sono uguali ai diritti dei cittadini italiani al momento dell'acquisto della proprietà.

La nostra agenzia immobiliare con sede in Italia, vicino Milano, esamina il modo migliore per acquistare una proprietà, per una persona fisica o per una Società giuridica. Per alcuni Paesi è possibile comprare la proprietà di un immobile solo con Società, mentre per altri Paesi è possibile operare con persone e con Società. Così la nostra Agenzia Immobiliare per ciascun  cliente offre il suo programma particolare di acquisto di proprietà in Italia.

 L'acquirente straniero di beni immobili in Italia deve entrare  in Italia con un Visto regolare, e dopo deve prendere un codice fiscale rilasciato dall'ufficio delle imposte. Nel caso in cui l'acquirente non può partecipare alla transazione, l'immobile può essere acquistato da un Procuratore, che può effettuare tutte le operazioni necessarie. Le transazioni immobiliari devono essere autenticate ed entrano in vigore solo dopo la loro registrazione.

 Quando si decide di comprare una casa in Italia si segue una procedura burocratica per la firma del contratto.  Per i pagamenti in Italia l'acquirente straniero deve aprire un conto in una banca italiana. Su questo conto bancario l'acquirente deve mandare il denaro necessario. Il pagamento viene effettuato in Italia mediante assegni bancari a nome del venditore. Tutti i documenti della transazione sono scritti in lingua cinese, russa e in lingua italiana. Tutti i documenti sono registrati in lingua italiana e in lingua cinese, russa.

  Il primo passo. Una volta che un oggetto è stato scelto, l'acquirente deve dichiarare la propria intenzione di acquistare questa proprietà. Per questo l'acquirente fa una offerta di acquisto (proposta di acquisto). Si identificano tutti i principali termini della transazione, compresa la procedura di pagamento. Per confermare l'intenzione di acquisto di immobili, l'acquirente di solito propone un assegno per una certa piccola somma, che, in caso affermativo, fa parte del pagamento.

  Secondo passo. Accordo preliminare. Avendo ricevuto una risposta positiva da parte del venditore, si redige e si firma un accordo preliminare per l'acquisto, allo stesso tempo si versa una caparra (caparra confirmatoria) al venditore. La Caparra è di solito il 10-30% del valore della proprietà.

    Se, dopo la firma del contratto preliminare, una delle parti rifiuta di andare avanti nella transazione, ciò implica una responsabilità finanziaria. Se il venditore rifiuta, poi paga l'acquirente nella misura del doppio della Caparra versata.  Se l'acquirente rifiuta l'affare, perde solo l'importo della Caparra già depositata. Il Contratto preliminare ha forza di legge, e e la nostra agenzia immobiliare ha veste ufficiale al fine di evitare sorprese.

 Il nostro architetto, assieme al notaio,  procede ai controlli edilizi e urbanistici dell'immobile da acquistare. Con i controlli siamo sicuri che il venditore è il proprietario e se ci sono altri fattori che ostacolano il commercio. Se il controllo dimostra l'impossibilità di vendere l'oggetto, la transazione si considera fallita per colpa del venditore. Per questa ragione il venditore deve pagare una cifra di denaro di dimensioni doppie della caparra versata dall'acquirente.

 Terzo passo. Stipula del contratto definitivo di compravendita.

Il contratto principale di vendita (Rogito notarile di compravendita) firmato dal compratore e dal venditore davanti al notaio. Prima di firmare il notaio deve leggere il contratto ad alta voce per fare comprendere tutti i suoi elementi. E 'importante ricordare che, al momento della firma del contratto principale, l'acquirente paga le tasse e le spese del singolo notaio. Solo dopo la firma dell'accordo sarà possibile avere le chiavi e il pieno possesso della casa.  In questa fase della transazione l'acquirente paga il valore residuo del bene al venditore, e paga i  servizi di agenzia immobiliare.  Immediatamente dopo la firma del contratto principale è la registrazione statale della transazione. Il notaio invia le informazioni agli organi statali competenti e all'Ufficio Catasto sulla somministrazione di proprietà fiscale . La Registrazione del titolo richiede fino a un mese. L'originale del certificato di proprietà viene dato al nuovo proprietario.